Чем отличается риэлтор от агента по недвижимости?
Разбираемся в терминах
В современном языке термины «риэлтор» и «агент по недвижимости» часто используются как синонимы. Однако у этих понятий есть важные различия, о которых важно знать при обращении за помощью в сделках с недвижимостью.
Агент по недвижимости — это общее понятие, обозначающее специалиста, который занимается сопровождением сделок с недвижимостью: покупкой, продажей, арендой. Это может быть сотрудник агентства недвижимости или частный консультант. Агент помогает клиенту найти подходящий объект, организует показы, готовит документы и участвует в переговорах. Но формально он не обязательно связан с какой-либо профессиональной ассоциацией и может не иметь дополнительного сертификата.
Начинаем:
Риэлтор — это специалист, который является членом профессиональной саморегулируемой организации (СРО) или ассоциации риэлторов, например, Российского союза недвижимости (РСН) или Национальной ассоциации риэлторов (НАР). Он проходит обучение, подтверждает свою квалификацию и соблюдает этический кодекс, принятый профессиональным сообществом. Риэлтор обязан следовать определённым стандартам работы, что обеспечивает более высокую степень доверия со стороны клиентов.
Также стоит отметить, что слово «риэлтор» имеет американское происхождение (от английского realtor), где оно обозначает члена Национальной ассоциации риэлторов США. В России этот термин используется уже давно, хотя официально закрепился только в 2016 году с принятием закона о СРО риэлторов.
Ключевые различия между риэлтором и агентом по недвижимости:
1. Профессиональная принадлежность:
Риэлтор обязательно состоит в профессиональной организации, тогда как агент может работать вне таких структур.
2. Этические нормы:
Риэлтор подчиняется этическому кодексу, и нарушение его положений может привести к исключению из ассоциации. У обычного агента таких обязательств может не быть.
3. Обучение и квалификация:
Риэлторы регулярно проходят повышение квалификации, а также могут получить дополнительные сертификаты по узким направлениям рынка недвижимости.
4. Ответственность:
Членство в СРО предполагает финансовую ответственность перед клиентами. Если риэлтор допускает серьёзные ошибки или нарушения, клиент может потребовать компенсации через фонд компенсаций ассоциации.
При выборе специалиста для оформления сделки с недвижимостью эксперты советуют обращаться именно к риэлторам — особенно если речь идёт о крупных суммах или сложных юридических моментах. Это снижает риски мошенничества и повышает уверенность в том, что сделка будет проведена честно и в рамках закона.
Тем не менее, встречаются и высококлассные агенты по недвижимости, которые, не имея статуса риэлтора, имеют большой опыт и положительные отзывы. Главное — тщательно проверять репутацию специалиста и внимательно изучать все договоры перед подписанием.
Доверие:
В условиях быстро меняющегося рынка недвижимости важно сотрудничать с теми, кому можно доверять. Поэтому знание разницы между риэлтором и агентом поможет сделать правильный выбор и защитить свои интересы.
