Стоимость комнат в коммунальных квартирах Санкт-Петербурга
на вторичном рынке продолжает расти
Санкт-Петербург, март 2025 года — Стоимость комнат в коммунальных квартирах на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга продолжает демонстрировать устойчивый рост. По данным аналитических исследований за первый квартал 2025 года, средняя цена комнаты в коммуналке по городу составляет от 1,3 до 2,2 миллионов рублей, в зависимости от района, состояния недвижимости и инфраструктуры.
Центр
Среди наиболее востребованных районов остаются Центральный, Адмиралтейский и Петроградский — там стоимость комнат может достигать 2,5–3 миллионов рублей. В этих локациях сохранилось большое количество исторических коммунальных квартир, привлекающих как молодых специалистов, так и инвесторов. Менее дорогие варианты можно найти в Курортном, Калининском или Фрунзенском районах — там цены начинаются от 1,1–1,2 млн рублей.
Доступность
Эксперты отмечают, что рост цен обусловлен рядом факторов: высокой плотностью населения, дефицитом доступного жилья в черте города и стабильным спросом со стороны покупателей с ограниченным бюджетом. При этом коммуналки остаются одним из самых доступных способов получить собственную жилплощадь в Санкт-Петербурге, особенно для одиноких людей и студентов.
Согласование
Вместе с тем, приобретение комнаты в коммунальной квартире связано с рядом юридических и бытовых сложностей. Покупатель должен быть готов к совместному проживанию с соседями, возможным конфликтам и необходимости согласования ремонта, использования общих зон (кухни, санузла) и других аспектов. Юристы рекомендуют тщательно проверять документы перед сделкой, особенно если среди собственников есть несовершеннолетние или лица, имеющие право пользования жилплощадью без долевой собственности.
На фоне роста стоимости комнат увеличился и интерес к альтернативным формам покупки недвижимости — например, студиям в новостройках или квартирам-апартаментам. Однако для многих покупателей коммуналка остается единственной возможностью оформить прописку в центре города и стать владельцем недвижимости в Санкт-Петербурге.
Прогнозы
Аналитики прогнозируют, что в ближайшие годы рынок комнат останется стабильным, однако возможны колебания цен в зависимости от общей ситуации на рынке недвижимости и мер регулирования со стороны властей.
