Как купить квартиру вторичка? У квартир на вторичном рынке есть много преимуществ, потому на них всегда есть спрос. Стоит разобраться, в чем же выгоды такой покупки, и какие основные критерии выбора?
Преимущества покупки квартиры на вторичном рынке
• Хорошее месторасположение (новостройки обычно строят на окраинах, а квартиры вторичного рынка есть в исторических и культурных центрах).
• Развитая инфраструктура.
• Дом точно сдан в эксплуатацию (меньше рисков, чем с жильем в новостройке).
• Можно найти много недорогих вариантов и сделать хороший ремонт.
• Выгодны, как инвестиция, квартиру в центральных районах города проще сдать.
• Лучше планировка. Раньше к планировкам квартир применялись хоть какие-то правила, сейчас же можно увидеть новостройку с десятками квартир на этаже, и каждая площадью по 12 квадратных метров.
• Меньшая этажность.
• Жилой массив с вторичными квартирами не напоминает человеческий муравейник.
Критерии-купить квартиру вторичка?
Преимуществ у квартир на вторичном рынке много, потому их всегда покупают, в любом состоянии. Коммуникации, полы и окна сейчас не проблема поменять, как и сделать другие виды ремонтов. В первую очередь каждый покупатель ориентируется на определенный бюджет, ну и месторасположение (район) – немаловажный пункт. Кто-то хочет квартиру в центре, кому-то нужно поближе к работе, а некоторые люди покупают жилье в любом районе, лишь бы на него хватило денег.
Нюансы
Если квартира понравилась (лучше посмотреть ее несколько раз, хотя хороший вариант могут быстро забрать), то нужно быть готовыми к тому, чтобы дать задаток. Он обязательно оформляется предварительным договором и распиской. Стоит посмотреть документы продавца, перед тем как давать задаток. Лучше, если документы проверит нотариус. Он в базах посмотрит, не находится ли квартира под арестом, можно проверить долги по коммунальным платежам и учесть прочие нюансы.
На какие основные критерии нужно обращать внимание при покупке квартиры :
• заменены ли стояки, батареи (их обычно проблематично менять, потому что придется договариваться с соседями и перекрывать воду в подвале или другом месте);
• есть ли прописанные, сколько их (важно, чтобы не было несовершеннолетних);
• насколько шумно (можно сходить и познакомиться ненавязчиво с соседями);
• посторонние запахи, наличие насекомых, грызунов;
• нет ли потеков на потолках;
• состояние балкона, лоджии;
• заменены ли коммуникации (труба воды, канализации), проводка;
• что остается из мебели и техники (бойлер, кондиционер);
• наличие счетчиков.
Нюансов много, главное, при осмотре квартиры меньше верить словам, а доверять только своим глазам.
