Приобретение жилья является крайне ответственным делом. Как купить вторичную квартиру в СПб?Большая часть сделок на рынке недвижимости производится со вторичным жильем, но именно здесь нужна повышенная бдительность. Самая неприятная ситуация при приобретении такого жилья – это появление наследника.О котором покупатель не имел понятия.
Купить вторичную квартиру в СПб
Наследник требует через суд вернуть ему жилье, а продавца и след простыл. Из-за этого некоторые граждане оставались и без жилья, и без денег. Есть и другие нюансы, например, связанные с перепланировкой квартиры. Которая, как уже выясняется, после продажи была сделана незаконно. Но обо всем этом по порядку.Тщательная проверка документов
Итак, вы хотите купить вторичную квартиру. Приобретая квартиру на вторичном рынке, необходимо в первую очередь проверить всю документацию, личные данные продавца и доверенности.
Причинами проблем могут оказаться следующие обстоятельства:
- на недвижимость наложен арест;
- в квартире зарегистрированы дети или недееспособные граждане;
- жилье наследственное или на него оформлена дарственная;
- продажа квартиры произошла в результате развода, а один из супругов был не согласен.
Прежде чем приступать к осуществлению сделки, необходимо запросить следующие документы:
- справка из БТИ и ЕГРН;
- выписка из домовой книги;
- справки из ПНД и наркологии (при возникновении подозрений, что продавец состоит там на учете);
- технический паспорт;
- выписка по лицевому счету с целью узнать о наличии задолженности по коммунальным платежам.
Если квартира была получена бывшим владельцем в наследство, то не исключено наличие наследников с ущемленными интересами. Поэтому в договор должен быть внесен пункт, что всю ответственность за подобные ситуации несет продавец, и в случае востребования недвижимости со стороны наследника и признания сделки недействительной продавец будет обязан вернуть деньги.
Что делать если квартира продается по доверенности?
Такие сделки являются вполне легальными, но есть нюансы, на которые следует особо обратить внимание. В первую очередь необходимо тщательно проанализировать условия действия этого документа. Например, продавцу доверенность была выдана только с правом сдавать квартиру в аренду, а тот пытается ее продать. В этом случае суд однозначно признать сделку недействительной.
Необходимо уточнить срок действия доверенности, чтобы документ не оказался просроченным. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, самое лучшее – это разыскать доверителя и выяснить, действительно ли он выдавал доверенность, на каких условиях, и до какого времени. Следует узнать, поставлен ли вообще доверитель в известность о том, что объект продается.
Недвижимость, полученная по договору ренты
Передача квартиры по договору ренты это значит, что владелец переписал свое жилье на другое лицо при условии, что ему будет предоставлено содержание или уход до конца жизни. Однако такие квартиры часто вызывают множество вопросов. В любой момент могут объявиться родственники получателя ренты и оспорить законность передачи жилья.
Как правило, квартиру на условиях ренты передают пожилые люди, нуждающиеся в постороннем уходе, а родственники могут объявить таковых недееспособными. Лучше вообще не связываться с таким вариантом, но если квартира слишком понравилась потенциальному покупателю, рекомендуется привлечь профессионального юриста, который специализируется на подобных делах. Только такой специалист может точно оценить все риски покупки.
Незаконная перепланировка
Уже было сказано, что, планируя приобрести выбранную недвижимость, необходимо проверить техпаспорт. Может оказаться, что в квартире была сделана перепланировка, и притом незаконная. В этом случае новому владельцу грозят большие проблемы в виде огромных штрафов, и тот факт, что перепланировку сделали прежние хозяева, никого интересовать не будет. Не исключено, что представители закона потребует у новых владельцев вообще снести самовольно возведенные стены, естественно, за собственный счет. Чтобы ничего подобного не произошло, необходимо тщательно проверить по техпаспорту расположение помещений.
Квартира может иметь дефекты, которые недобросовестные владельцы на момент первичного осмотра сумели тщательно замаскировать. Это может быть поврежденная сантехника или проводка, а также плесень скрытая предметами интерьера. Поэтому осматривать квартиру лучше в дневное время, так как при естественном освещении можно заметить максимальное количество недостатков. Рекомендуется осмотреть квартиру еще раз после того, как вся мебель, ковры, картины будут из нее удалены по причине переезда прежних владельцев.
Приобрести жилье, которое ранее уже было в употреблении, является вовсе неплохим решением. Такая недвижимость дешевле, чем квартира в новостройке и кроме того въехать в нее возможно сразу после заключения сделки. Да! Риски есть. Но если проявить максимум внимательности и заручиться помощью опытных юристов, проблем впоследствии быть не должно.
